Недвижимость давно является одним из наиболее привлекательных объектов инвестиций. Но всем известно, что не вся недвижимость от собственника одинаково привлекательна. Что же тогда влияет на определение ее стоимости и доходности? В данной статье будет рассмотрен анализ недвижимости с точки зрения профессиональных экономистов в сфере строительства и недвижимости. К каждому фактору прилагается доступный комментарий.

Итак, какие же факторы, по их мнению, определяют инвестиционную привлекательность недвижимости:

1. Экономические факторы:

- Уровень и динамика роста или же снижения доходов населения. В бедном регионе или стране строительство и недвижимость не будут привлекательными направлениями для инвестиций;

- Уровень развития бизнеса в регионе и его динамика. Ведь если бизнес в сфере строительства в выбранном регионе развивается и без вас, там будет сложнее занять строительную нишу. Но, если рассматривать с точки зрения покупателя квартиры, открывается больше инвестиционных перспектив;

- Доступность финансовых ресурсов в целом и заемных средств (чаще всего кредитов). Без финансов строительство невозможно. Но, чем проще получить кредит и чем меньше ставки по нему, тем меньше проблем у застройщика;

- Конкуренция в сфере строительства, ведь благодаря конкуренции образуется итоговая цена;

- Стоимость строительства. Чем она выше, тем ниже инвестиции в недвижимость из-за длительного срока окупаемости;

- Уровень арендной платы. Чем выше аренда, тем больше выручки вы получите от сдачи квартиры;

- Состояние альтернативных строительству рынков и смежных с ним. Они также влияют на сферу строительства.

2. Социальные факторы:

- Демографический фактор (численность населения, рождаемость, смертность и возрастная структура). При росте населения растет потребность в жилье;

- Уровень и тенденция изменения образовательного уровня. Ведь образование означает возможный рост доходов населения и, следовательно, их платежеспособность;

- Социальная структура населения, тенденции ее изменения;

- Уровень преступности в рассматриваемом регионе. Ведь в районе с высоким уровнем преступности мало кто захочет покупать жилье.

3. Административные факторы:

- Налоговый режим. Благоприятный режим, практически, потворствует развитию такой сферы бизнеса, как строительство;

- Зональные ограничения. Они делают строительство более труднодоступным процессом и, как следствие, более затратным;

- Правовые и экономические условия получения разрешения на строительство и реконструкцию.

Именно по этим факторам специалисты оценивают инвестиционную привлекательность недвижимости и строительства в конкретном регионе или стране. Каждый фактор может иметь как положительное, так и отрицательное влияние.