С 1 января 2014 года вступил новый закон, который внес определенные изменения в порядок предоставления налогового вычета. Новые правила распространяются на все сделки с недвижимостью, будь то квартиры, дома и земельные участки. И, как всегда, изменения зачастую оставляют людей в недоумении, что именно поменялось и на что нужно обратить внимание в первую очередь. В данной статье мы рассмотрим все основные изменения, которые действуют с начала 2014 года.
- Использование налогового вычета. Если по старому закону использовать данный вариант можно было только раз в жизни, вне зависимости, была ли потрачена вся сумма или нет, то теперь неиспользованный остаток можно будет использовать при других сделках с недвижимостью. Но, несмотря на то, что такая возможность появилась, воспользоваться ею смогут далеко не все. Если вы уже пользовались налоговым вычетом, то вам не получится воспользоваться остатком – закон распространяется только на сделки, совершенные после 1 января 2014 года.
- При этом стоит обратить внимание, с ипотечным жильем дела обстоят иначе. В случае с этим вариантом, вычет предоставляется только один раз, вне зависимости, когда были приобретены объекты. И зависимость от времени возникновения отношений отличается.
- Определяем время возникновения прав собственности. Дело в том, что сделки по купле-продаже недвижимости могут быть растянуты во времени. Поэтому далеко не всегда удается понять, когда именно возникли права собственности. В случае с куплей готового объекта, например, этим моментом считается получение свидетельства о регистрации прав. В случае с долевым строительством – момент вручения акта приема-передачи.
- Вычет по ипотечным процентам также изменился. Так, ранее, ограничения тут не было никакого. К вычету можно было использовать всю сумму, вне зависимости от того, сколько процентов было выплачено. В случае с дорогой недвижимостью, вычет мог быть настолько велик, что превышал основной вычет, который ограничивался планкой в 2 миллиона рублей. В настоящее же время, согласно новому законодательству, максимальный вычет получил верхнюю планку в 3 миллиона рублей.
- Вычет при покупке объекта недвижимости в собственность не достигшего совершеннолетия. Если объект приобретается для ребенка до 18 лет, то в этом случае возможно получить вычет.
- Налоговый вычет на работе. Если ранее получить вычет сотрудник мог только по одному месту работы, вне зависимости от того, сколько их было на самом деле, то в настоящее время, стало возможно получить вычеты на нескольких работах.