Недавние статистические исследования показали, что цены, сложившиеся на рынке недвижимости, совершенно не поддаются никакому пониманию. Так, по данным той же статистики, однокомнатная квартира может стоить до 50 годовых средних зарплат. Стоимость дорожающей жизни - всегда предмет эмоционального обсуждения в любой компании.

Конечно, отношение к этому вопросу разное - кому-то некуда деть капитал и он покупает пятую квартиру, другой мечтает лет через несколько взять ипотеку на единственное собственное жилье. Цены волнуют всех. Только не все знают, откуда берутся десятки тысяч долларов за 1 квадратный метр, из чего рассчитывается стоимость той или иной квартиры, что влияет на рынок недвижимости. Причин для колебаний цен на квартиры несколько.

Во-первых, это география, удаленность от крупных центров страны, или области, или даже райцентра. Курортные зоны или места паломничества туристов также является повышающим цены фактором.

Во-вторых, общий уровень жизни в определенном месте: наличие промышленных предприятий, доступность необходимой инфраструктуры (детские сады, школы, магазины, транспорт). В этом случае, чем больше город - тем дороже, соответственно, квартиры. Однако общая тенденция цен для страны в целом не может служить показателем для анализа цен в конкретном городе. Здесь уже работают другие условия.

Удаленность от центра города, престижность района, год постройки дома и проект квартир - все имеет значение.

Если дом построен 30-40 лет назад, квартиры в таком доме не будут стоить заоблачно, ведь еще несколько лет - и все придется менять (трубы, сантехнику, окна, двери). Да и сам дом, наверняка, требует больших вложений. Как правило, в таких постройках маленькие кухни, туалеты и ванные, что не является пределом мечтаний для современного человека.

Наиболее востребованы на рынке недвижимости одно- и двухкомнатные квартиры в домах, построенных лет 10-15 назад. В этом случае обращается внимание на недорогое содержание жилья впоследствии и относительную новизну инженерных сетей.

В каждом городе есть свои элитные дома, квартиры в которых покупают люди с целью вложения в недвижимость. Здесь нет пределов цен, все зависит от покупательной способности.

Вообще разговор о формировании цен на квартиры больше интересен специалистам. На простом уровне обычного человека, не собирающегося вкладываться в недвижимость, ценообразование настолько отделено от здравого смысла, что никакими тенденциями рынка это не объясняется.